一路之隔，房价相差1万+！这个区域毗邻金湾航空新城，价格洼地优势明显！

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近年来，珠海发展一再提速，在粤港澳大湾区规划出台、交通基础设施加快建设等众多利因素的推动下，住房需求得到进一步释放，据市统计局发布的数据显示，2019年珠海商品房销售面积为437.61万平方米，同比增长45.1%。

值得一提的是，随着珠海“东进西拓”战略布局的实施，西区板块优势日渐凸显，置业者在购置房产时不再局限于香洲区域的项目，转而将目光投向配套设施逐步兑现的西区，斗门湖心路、金湾航空新城等板块市场热度持续攀登。

与市场交投情绪成正比的是区域房价的攀升，以金湾航空新城为例，目前该区域新项目房价在25000元/㎡左右，部分项目房价更是堪比南湾片区房价，对刚需而言门槛较高。

房价高企，站在购房的“十字路口”，退而求其次能否成为更优的选择？

区域生活配套完善

便捷生活圈规模凸显

近日，小编实地走访毗邻金湾航空新城与湖心路的板块——红旗镇，了解这个与航空新城相比，能达到1万每平以上的房价差区域，究竟适不适合购房者置业。

红旗镇虽与金湾航空新城邻近，但由于开发时间较早，现阶段生活配套较为成熟。

教育资源方面，红旗镇区域内汇聚虹晖小学、金湾区第一小学（省一级）、红旗中学、珠海市艺术职业学院、珠海市城市职业技术学院、广东科学技术职业学院等学校。

商业配套方面，镇内已有西汇城、003商业广场等商业体，主要集中在广安路以南的区域，值得一提的是，红旗镇内目前最大的商业体正光广场预计在近期开业，目前已确定入驻星巴克、阿迪达斯、屈臣氏等商家。

交通方面，红旗镇主城区的文华路、广安路、虹晖二路、金荷路、东珠路、华兴路于2019年12月陆续完成改造实现通车，镇内整体交通通行效率得到了较大的提升。

红旗镇生活气息浓厚，区域内的居住和小区生活氛围已经较为成熟，但同时仍有不少新开发的项目已经入市或准备入市。

项目进展顺利

注入区域人居新活力

2020年3月23日，珠海市自然资源局官网发布了《珠海联恒贸易有限公司建设工程项目（庆隆御府）规划许可批后公告》。

据悉，庆隆御府由珠海联恒贸易有限公司开发建设。从现场上看，工地上贴上了防疫安全标语。绕到项目背面，可以明显看到主体建筑已见规模，塔吊等建筑机器正在施工作业。

交通方面，庆隆御府位于珠海大道与广安路西侧的交汇处，道路干净整洁，项目不远处则有金湾法院站以及艺术学院站两个公交站，经过的公交较多，换乘便利，但由于位于交通繁忙地段，日均车流量较大。

据了解，早在2011年7月19日，珠海市自然资源局官网发布了城市博客公馆项目的建设工程项目批后公示。

城市博客公馆由珠海市南山建设开发有限公司开发建设，从现场上看，仍有塔吊正在作业中，但已有部分楼宇拆除绿网，露出项目的样貌。

观察发现，已拆除绿网的楼体内部未完全清理完毕，仍有建筑材料摆放至楼体内。

地理位置方面，城市博客公馆位于文华路与金荷路交界，两条道路均在2019年末改造完成通车，道路平坦开阔，交通顺畅，但据附近居民介绍，由于临近金湾一小，所以在上学与放学期间金荷路会出现交通拥挤的状况。

此外，城市博客公馆不远处亦有碧桂园·珑悦与东方润园三期两个在售项目，均已拆除建筑绿网，但小区内部道路仍未完成建设，从碧桂园·珑悦外围可以看到建筑车辆的进出。

涛鸿·金涛华府位于双湖北路与藤山二路交汇处，由珠海市涛鸿房产开发有限公司开发建设。从现场上看，已有3栋楼体拆除绿网，建筑工人正有条不紊的进行施工作业。

据工作人员介绍，涛鸿·金涛华府5月1日营销中心开放，推出的建面84㎡-122㎡二至三房户型，价格暂未公布。

区域发展蓝图兑现

红旗或成刚需首选？

由于板块所属区位的不同，相隔一条大道，房价有时也会出现相当大的差距。

红旗镇与航空新城虽然相邻，但航空新城有着珠海市生态宜居示范区的定位，使得这两个区域在未来的规划、基础设施配套等方面比较会有明显的差距。

在房价方面，红旗镇内新项目与航空新城内新项目对比仍属于房价洼地，在配套设施相较完善的情况下，相信红旗区域内的房价更能让刚需接受。

部分项目均价 具体价格请以售楼部为准

据珠海中原2019年房地产市场年报数据显示，金湾区2019年住宅共计成交7289套，占全市22.61%。

随着珠海西部地区开发建设加速，西部中心城区A片区、B片区以及红旗中心片区先后提出，区域发展蓝图逐步兑现，而红旗片区是否能作为刚需的首选之地，就值得大家商讨了。

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